Schönes Zweifamilienhaus im Zentrum
ONr. 1370 | 4688 St. Georgen im Attergau | ca. 180 m² Wohnfläche | ca. 713m² Gst. | € 575.000,-
Die perfekte Lage dieses Einfamilienhauses in Seenähe ist einzigartig und perfekt für Familien mit Kindern. Sie erreichen das Ortszentrum von St. Georgen im Attergau in wenigen Gehminuten.
Das sehr großzügige Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage unweit des Ortszentrums, bietet alles, was eine junge Familie benötigt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate eigenstehende Wohnung mit Gartenzugang und Terrasse, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Bad und WC.
Das neu gestaltete Obergeschoss mit neuer Küche und dem zum Teil ausgebauten Dachboden, bietet genügend Platz für eine vierköpfige Familie.
In angenehmer Nachbarschaft finden Sie genug Platz in ihrem ca. 580m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Doppelgarage sowie der große Keller sind geeignet für ihren Fuhrpark oder zum Basteln.
Die Schulen, Kindergärten und Musikschule der ca. 5800 Seelengemeinde sind zu Fuß in einigen Minuten erreichbar. Der Ort wächst aufgrund der besten Infrastruktur zügig und wird immer mehr zum Hotspot der Urlaubsregion "Salzkammergut"
Der Attersee ist einer der reinsten Seen Europas. Golfplätze, Bergsteigerrouten und Wanderwege, sowie Reitsportbegeisterte haben hier alle Möglichkeiten sich zu engagieren.
Die Anbindung zur A1 ist perfekt für Pendler, in 2 Minuten sind sie auf der Autobahn, Entfernungen Salzburg ca. 45 km, Linz ca. 80km
Sanierungsarbeiten im Inneren wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt.
Dazu zählen...
Innenausbau EG (Bad, Küche, Wohnräume)
Innenausbau OG (Küche, Wohnräume, Stiege von OG zu DG)
Heizung (Warmwasserboiler, Pumpen und Rohre im Keller)
Facts des Hauses:
ca. 185m² WFL
ca. 580 m² Garten mit Terrasse
5 Schlafzimmer
2 Bäder
2 WC
2 Küchen
2 Wohnzimmer
Keller mit Werkstatt
Vorbereitung Nahwärme Anschluss
Doppelgarage im Keller - 2 PKW-Abstellplätze
Doppelgarage Nebengebäuden
Die im Energeiausweis angeführte Wäremepumpe wurde aus Gründen der Engergiekostenoptimierung und Umbau des Heizsystems entfernt.
HWB 114 kwh/m2a Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu der
Verkäuferin. Die ZeitamSee.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
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Wir sind für Sie da
ZeitamSee.at Immobilien
Rainerstraße 9 - A-5310 Mondsee
Landungsplatz 7 - A-4864 Attersee am Attersee
T: +43 6232 31837
Gemäß unserer Standesregeln informieren wir: bei erfolgreicher Vermittlung erhält unser Büro ein Honorar in der Höhe von 3% des Verkaufpreises zzgl. 20% Mwst. bzw.
bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst. bei Vermietung. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf
hingewiesen dass eine Doppelmaklertätigkeit besteht.